Tredimensionell fastighetsindelning (3D)

Den 22 oktober 2003 beslutade riksdagen om en ny typ av fastigheter, som kallas tredimensionella fastigheter (3D-fastigheter). Lagändringen innebär att det bl a ska bli lättare att bygga bostäder ovanpå redan befintliga kommersiella byggnader. En fastighet ska alltså inte behöva omfatta någon mark. Broar, bergrum och tunnlar ska kunna utgöra egna fastigheter. Tredimensionella fastigheter kan begränsas såväl i sidled som i höjd- och djupled. De nya reglerna trädde i kraft den 1 januari 2004. Lagändringen betecknas som den största förändringen i fastighetsrätten på 30 år! Den har varit efterfrågad i många år, framför allt av bygg- och anläggningsbranschen.

En 3D-fastighet är en fastighet som i sin helhet avgränsas såväl horisontellt som vertikalt. 3D-fastigheten ska enligt lagmotiven ha en "kärna" som består av en byggnad eller annan anläggning eller del av en sådan och ha en storlek och konstruktion så att den kan fungera som en självständig enhet.

Det är också möjligt att till en fastighet av traditionellt slag foga ett s k 3D-fastighetsutrymme.
Ett 3D-fastighetsutrymme är ett utrymme som inte ingår i någon annan fastighet och som också avgränsas både horisontellt och vertikalt. 3D-fastigheter och 3D-fastighetsutrymmen kan
ny- och ombildas genom fastighetsbildning vid lantmäteriförrättning på samma sätt som gäller för "vanliga" fastigheter. De allmänna lämplighetskraven gäller också för 3D-fastigheter. De grannelagsrättsliga reglerna i jordabalken har också anpassats till uppdelning av fastigheter i höjd- och djupled.

Ytterligare information om 3D-fastigheter hittar du HÄR