Fastigheter och dess gränser

"Gräns som blivit lagligen bestämd har den sträckning som utmärkts på marken i laga ordning. Kan utmärkningen ej längre fastställas med säkerhet, har gränsen den sträckning som med ledning av förrättningskarta jämte handlingar, innehav och andra omständigheter kan antagas ha varit åsyftad. Om gränsens sträckning ej utmärkts på marken i laga ordning, har gränsen den sträckning som framgår av karta och handlingar."  (1 kap 3 § Jordabalken)

Användningen av mark och vatten regleras av en mängd bestämmelser i ett flertal olika lagar. Låt dig dock inte avskräckas. Vi ger dig råd och service inom en mängd olika områden som som har att göra med fastigheter.

Fast egendom är enligt bestämmelsen jord. Med jord menas sådana delar av jordytan - såväl fast mark som vattentäckt område - som ingår i det svenska territoriet. Till jord är att hänföra inte endast själva jordytan med därtill hörande grund utan även träd och andra växter som förekommer därpå. Detsamma gäller luftrummet ovan marken. Även det som finns under jordytan ingår i begreppet jord och är en del av den fasta egendomen. Räckvidden nedåt och uppåt går anges normalt inte. I det fall detta behövs görs en 3D-förrättning. Den reella möjligheten att utnyttja luftrummet respektive det som finns under jordytan kan dock sägas utgöra en praktisk gräns för nyttjandet. Observera att fastighetsägarens rätt beträffande mineraler, som omfattas av minerallagen, är begränsad.

Den fasta egendomen är indelad i fastigheter. Till en fastighet hör byggnader och anläggningar som uppförts på fastigheten. Som exempel kan nämnas att den 30 december 2010 var Sandvikens kommun indelad i 15108 fastigheter.

Fastighetsbildning, d v s åtgärder genom vilken fastighetsindelningen ändras eller servitut bildas, ändras eller upphäves, handläggs av lantmäterimyndigheter. Det finns såväl statliga (SLM) som kommunala lantmäterimyndigheter (KLM).

Lantmäterimyndigheten ansvarar även för registrering av lantmäteriförrättningar och fastighetsinformation.

Fastighetsregistret innehåller information om fastigheterna i kommunen och vilka bestämmelser som gäller för marken. Till själva fastighetsregistret hör även så kallade registerkartor. Registerkartorna redovisar fastighetsindelningen (gränser), rättigheter som servitut och ledningsrätter samt gemensamhetsanläggningar. Vidare redovisar registerkartorna de olika typer av bestämmelser som gäller t ex plan- och naturvårdsbestämmelser.

Med hjälp av de handlingar vi har i arkiv och register utför vi på uppdrag fastighetsrättsliga utredningar av olika slag t ex utredning av fiskerätt och delaktighet i samfälligheter.