Allmän information om byggande
Ny Plan- och Bygglag träder i kraft den 2 maj 2011.
Den nya plan- och bygglagen medför att det blir enklare och tydligare att söka bygglov.
Ett bygglov ska behandlas senast tio veckor efter det att kompletta handlingar inlämnats. Kommunen kan förlänga med ytterligare tio veckor.
I bygglovbeslutet ska det framgå vem som är kontrollansvarig.
Den nya Plan- och bygglagen kommer att öka kontrollen av byggandet vilket kommer att kräva mera resurser hos kommunerna vilket medför dyrare bygglov. För enklare bygglov är det ingen större förändring av taxan.
Den nya lagen kommer att medföra att bygglov kommer att vinna laga kraft.
Läs mer om nya PBL:
PBL info broschyr i PDF-format
(pdf, 1 MB)Boverket
Ny plan- och bygglag - på rätt sätt
Om bygglov och tillstånd för enskilt vatten och avlopp med mera
För att få bygglov krävs möjlighet att ordna vatten och avlopp (va) eller att det redan finns godkänd va-anläggning. Miljö- och byggförvaltningen prövar därför alltid va-frågan innan förhandsbesked eller bygglov ges.
Ansökan ska redovisa befintliga va-förhållanden. Om byggnationen ligger utanför kommunalt verksamhetsområde och saknar avlopp ska du ansöka om tillstånd för enskild avloppsanläggning. Information om avlopp
.Blanketter
Ansökningar och anmälningar görs på särskilda blanketter som du får från förvaltningens expedition eller hämtar här.
Ritningar
Till ansökan ska bifogas ritningar och situationsplan. Ritningar ska normalt utföras i A3-A4. Exempel kan beställas från förvaltningen. Situationsplan gör på nybyggnadskarta (alt. kartutdrag för enklare ärenden) som kan beställas hos lantmäteriet
.Kompletta handlingar
Kompletta handlingar ska lämnas in i två kopior till miljö- och byggförvaltningens expedition. Först när kompletta handlingar kommit in påbörjas prövningen. Prövningen tar olika lång tid beroende på om det krävs besiktning på plats, utlåtanden från andra förvaltningar eller beslut i nämnd.
Tänk på att fackmässigt utförda ritningar och kompletta handlingar underlättar kommunens prövning och kan korta handläggningstiden.
Överklaganden och synpunkter/godkännande från länsstyrelsen förlänger tiden avsevärt.
Bygga nytt
Nybyggnad kräver i allmänhet bygglov. I allmänt språkbruk är byggnad en varaktig konstruktion av tak och väggar som står på marken och är så stor att människor kan uppehålla sig i den. I tillämpningen av bygglagstiftningen har begreppet dock fått en något vidare tillämpning.
Ett villabygge med rest stomme, husvagn med förtält, transformatorbyggnad (som man kan vistas i), stort varmluftstält, carport och husbåt har ansetts som byggnad vid bygglovsprövning.
Bygga till
Tillbyggnad kräver bygglov i de flesta fall. Med tillbyggnad avser plan- och bygglagen åtgärder som ökar en byggnads volym oavsett i vilken riktning detta sker d.v.s. en utökning av byggnadsvolymen uppåt, neråt eller åt sidan.
Gräva ut och göra en källare är därmed bygglovspliktig, liksom att bygga in en balkong så att man får ytterligare ett rum.
Ändrad användning
Att använda en byggnad för ett nytt ändamål kräver nästan alltid bygglov, oberoende av om förändringen medför några byggnadstekniska åtgärder eller inte.
Förändringen måste emellertid vara väsentlig. I rättstillämpningen har detta ansetts vara väsentliga förändringar:
från garage till lager, från bostad till kontor, från fabrik till butik, från ladugård till verkstad. Bygglov krävs även om det bara är en del av byggnaden som får ändrad användning.
Ändra byggnads yttre utseende
Om byggnaden finns på ett område med detaljplan krävs bygglov för:
Att ändra utseende på byggnaden genom att måla om den i annan kulör, byta fasadbeklädnad eller byta material på taket. Även andra ändringar som avsevärt påverkar utseendet kräver bygglov, t.ex. att ta upp ett fönster i fasaden.
Ändra inomhus
Ändringar av rumsindelningen eller andra inre ändringar kräver normalt inte bygglov. Men om ändringen innebär att det inreds någon ytterligare bostadslägenhet eller någon ytterligare lokal för handel, hantverk eller industri krävs bygglov.
För vissa invändiga ändringar ska byggherren dock lämna in en anmälan exempelvis för ändring som berör bärande delar eller avsevärt påverkar byggnadens planlösning.
Installation eller väsentlig ändring av eldstäder, rökkanaler, ventilationsanordningar, vatten och avlopp eller hissar kräver också anmälan.
Skylt
Att sätta upp skylt eller ljusanordning eller väsentligt ändra sådana inom detaljplanerat område kräver bygglov.
Stora och små anläggningar
Bygglov krävs för att anordna/uppföra eller väsentligt ändra vissa anläggningar. Detta gäller bl.a. nöjesparker, idrottsplatser, skidbackar med liftar, campingplatser, skjutbanor, småbåtshamnar, parkeringsplatser, friluftsbad, motorbanor, golfbanor, vindkraftverk, murar och plank.
Men också upplag eller materialgårdar, som permanent uppläggning av bilar, båtar, byggnadsmaterial av viss omfattning, kräver bygglov.
Fasta cisterner eller liknande för förvaring av hälso- och miljöfarliga produkter och brandfarliga ämnen är bygglovpliktiga.
En mindre anläggning som bara är för den egna fastighetens behov (husbehov) behöver inte lov, t.ex. en oljetank till ett bostadshus.
Radio- och telemaster samt torn kräver bygglov, däremot inte mindre sådana som bara är avsedda för en fastighets husbehov t.ex. antenn uppsatt av sändaramatör.
Staket, murar och plank
I fastighetsgräns får man lovfritt uppföra staket ca 100 cm högt beräknat ifrån markens medelnivå. Ett staket är genomsiktligt.
Är staketet högre och/eller ogenomsiktligt är det ett plank och därmed lovpliktigt enligt ovan . Strandskyddsbestämmelserna gäller även för staket, murar och plank.
Lyssna
Anpassa text